La papelería y los requisitos necesarios para tramitar un crédito hipotecario son un misterio para muchas personas. La realidad es que varía dependiendo el banco o la entidad que te va a prestar el dinero. Pero, la mayoría de ellos te piden lo siguiente:

Edad

Hay un mínimo y un máximo. El banco no le puede prestar a alguien que no tiene historial crediticio e ingresos comprobables. Ni tampoco a gente que a lo mejor no le puede terminar de pagar. Por lo tanto, los bancos en general prestan a personas entre 25 y 60 años de edad, aunque hay excepciones en donde se extiende de 18 a 84 años.

Relación Laboral

Con antigüedad de 1 a 3 años como mínimo. Y ojo, porque algunas instituciones consideran el tipo de trabajo también.

Comprobante de Ingresos

Para corroborar que en realidad percibes de un ingreso significante para la aprobacion del crédito.

Historial Crediticio

De 2 años como mínimo en la mayoría de los casos.

Antigüedad Domiciliaria

Solamente en algunos bancos te solicitan antigüedad domiciliaria, y va de 1 a 3 años.

Seguros

Algunos bancos te piden tener seguro de vida y desempleo, e incluso te pueden requerir tener ciertos productos financieros con ellos antes de ofrecerle una buena tasa de interés.

Te comparto una tabla y la papelería de Vivanuncios que te van a servir mucho:

Papelería para solicitar un crédito hipotecario:

• Solicitud del crédito hipotecario.
• Identificación oficial vigente: INE, pasaporte, cartilla militar, etc.
• CURP.
• En caso de ser extranjero formato FM2, FM3 o forma migratoria de inmigrante.
• Copia actualizada/certificada del acta de nacimiento.
• Comprobante de domicilio: recibo de pagos domiciliarios (teléfono, luz, agua, predial, gas, etcétera) con no más de 3 meses de expedición.
• Autorización y formato de consulta de Buró de crédito.
• Comprobante de ingresos para asalariados:
• Recibos de nómina y/u honorarios.
• Constancia laboral de la empresa.
• Contrato por tiempo indefinido.
• Comprobación de ingresos independientes:
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
• Alta ante la Secretaría de Hacienda.
• Declaraciones de impuestos parciales y anuales.
• Estados de cuenta de ingresos declarados.
• Estados de cuenta bancarios.

(​​Recuperado de https://www.vivanuncios.com.mx/guia-creditos-hipotecarios/creditos-bancarios/requisitos-credito-hipotecario-bancario.html)

Lo mejor que te puedo recomendar es consultar con un broker hipotecario certificado.

Hay mucho coyote en la industria de bienes raíces, o sea, gente que toma la venta de casas o la apertura de créditos como pasatiempo, y por lo tanto, no están certificados y/o registrados ante el SAT como tal.

Asegúrate de trabajar con brokers hipotecarios certificados, y lo mismo cuando busques a tu asesor inmobiliario para comprar, rentar, o vender propiedades.

Serán tu mejor filtro para elegir con quién trabajar… y seguramente tendrás una mejor experiencia con ellos.
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