Existe un boom con los desarrollos inmobiliarios en México, sobre todo en el Área Metropolitana de Monterrey, pero pocos saben qué tipos de desarrollos inmobiliarios hay para invertir, y cuál les conviene más.
He tratado con cientos de personas que buscan invertir en preventas, y me contactan ya sea por mis anuncios o porque buscan asesoramiento.
Pero solamente un porcentaje pequeño de ellas entablan una conversación conmigo para buscar dónde ganar los mayores retornos por su capital.
Recuerdo hablar con un cliente en especial, pongámosle Raúl, que me preguntó..
Alonso, ¿me conviene invertir en preventas de casas, o preventas de departamentos?
Me hubiera gustado darle la respuesta, pero no pude.
No pude porque son varios factores a considerar, incluyendo la estrategia de inversión, la zona del proyecto, y hasta los gustos.
Por ello, para todos los que se preguntan lo mismo, hoy hablaremos de los tipos de proyectos inmobiliarios.
Espero que te ayude a ampliar tu panorama de opciones antes de tomar tu decisión.
Los clasifico en 5 tipos:
1 – Horizontales
Son generalmente fraccionamientos de lotes y/o casas. Generalmente hay uno o más dueños de los terrenos, quienes se juntan con una constructora para fraccionar y vender al público.
Pueden vender lotes, terrenos más pequeños, casas construidas, y hasta área comercial en algunos casos.
Beneficios:
- Oportunidad para construir más sobre el mismo espacio y a tu gusto
- Predio para ti (cuando son verticales, eres parte de un régimen en condominio)
- Tranquilidad, menos ruido porque hay más espacio
2 – Verticales
Los conocemos mayormente por las torres de departamentos.
No obstante, en este rubro caben también las oficinas y los centros comerciales con varios niveles.
Son el hit ahorita y a mi parecer lo seguirán siendo por unos años.
Cada vez es más común ver un hotel, departamentos, oficinas y área comercial en la misma torre, como la Torre Obispado (la torre más alta de Latinoamérica, ubicada en Monterrey).
Beneficios:
- Vistas panorámicas
- Se tienden a rentar y vender más rápido hoy en día
- Hay una administración para llevar control
- Espacios compartidos se mantienen limpios con el mantenimiento
3 – Residenciales
A partir de este tipo, ya no hablamos de forma, sino de uso de suelo.
Todo inmueble, piso, terreno, metro cuadrado, o como le quieras llamar, tiene un uso de suelo.
Este es el permiso que tiene la construcción para el uso del inmueble, ya sea residencial, comercial o mixto (ambas).
Las preventas residenciales de casas y departamentos tienen uso de suelo habitacional. Revisa que así sea en tu contrato de compraventa.
Beneficios:
- Requiere de menos administración que lo comercial
- Buena inversión para quien va empezando
- Contratos más simples que lo comercial
4 – Comerciales
Los centros comerciales son el modelo perfecto de desarrollos comerciales, valga la redundancia.
Tienen uso de suelo comercial que permite utilizar el espacio para realizar actividades monetarias.
No hay mucho por discutir en esta sección. Por lo tanto, vayámonos a los mixtos.
Beneficios:
- Se renta más caro que lo residencial
- Generalmente más retorno por tu inversión que lo residencial
5 – Mixtos
Se le considera un desarrollo inmobiliario mixto a aquel con uso de suelo habitacional y comercial al mismo tiempo.
Es decir, ese terreno se puede usar para construir casas o departamentos, y además un área comercial, como es el ejemplo de Álika en la Carretera Nacional.
Y dependiendo si inviertes en residencial o comercial dentro de un desarrollo mixto, tendrás los beneficios de los que ya hemos hablado.
Además, hay beneficios que todos comparten, los cuales son:
- Plusvalía
- Seguridad
- Amenidades
Como todos tienden a contar con las tres, decidí dejarlas afuera para tener un mejor punto de comparación.
Ya conoces los tipos de desarrollos inmobiliarios que hay para invertir, y tienes la opción de buscar no solo departamentos, sino también terrenos y casas que te den el rendimiento que buscas.
De igual manera, si eres nuevo o nueva en inversiones inmobiliarias, te recomiendo sigas aprendiendo más sobre el tema en el blog: https://www.alonsolozano.com/blog
Y si buscas oportunidades para invertir en preventa, contáctame en mi página: