Update Mercado Inmobiliario Q4 2022
El mercado inmobiliario regiomontano mantiene su ritmo de crecimiento esperado, agrupando más del 49% del sector residencial a nivel estatal (Valle, 2022), y siendo el sector industrial el de mayor crecimiento del país.
PRECIOS A LA ALZA
Los precios, por su parte, continúan a la alza debido a tres factores principales:
- Incremento aproximado del 17% en precio de los insumos principales de construcción.
- Inflación cercana al 8%.
- Incremento en las tasas de referencia (las tasas de interés que el banco central utiliza para prestar dinero a los bancos).
Esto por consecuencia incrementa las tasas de interés hipotecarias (Santiago, 2022)
Estos tres factores elevan los precios del mercado inmobiliario y al mismo tiempo reducen la capacidad de compra de las personas, obligándolas a postergar su decisión de compra, o bien, rentar.
RENTAS VS VENTAS
Las rentas de vivienda encabezan el mercado de la siguiente manera:
Casas – 69% son rentas y 31% ventas.
Departamentos – 94% son rentas y 6% ventas (Valle, 2022)
Mientras que en el sector industrial, la vacancia, entrando al último semestre del 2022, alcanzó los niveles más bajos de su historia con 2%. En otras palabras, es casi un hecho que rentes tu propiedad industrial.
GRÁFICO 1. TASA DE VACANCIA INDUSTRIAL MONTERREY, N.L.
(Recuperado de Cluster Industrial)
¿Qué nos indica? Que las personas dueñas de propiedades tanto residenciales como comerciales se enriquecen cada vez más a través de las rentas y el incremento de precios de las propiedades.
Por ello, si te preguntas cuándo será el mejor momento para invertir, ¡es HOY!
Cada año los dueños de propiedades seguirán ganando dinero, mientras que la barrera de entrada para invertir en bienes raíces crece por el aumento de precios.
¿CÓMO ESTÁ LA DISTRIBUCIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO EN NUEVO LEÓN?
¡MONTERREY CONCENTRA EL 49% DE LA DEMANDA RESIDENCIAL!
Actualmente, la distribución del sector inmobiliario regiomontano se encuentra así:
- 55% Residencial
- 17% Terrenos
- 11% Comercial
- 10% Corporativo (oficinas)
- 7% Industrial (¡aumentó su ocupación en más de 50% en un año!) (Valle, 2022)
La gente que quiere casas a precios accesibles tiene que irse a las periferias porque los precios en la ciudad siguen subiendo.
Por eso es que la gente cada vez compra más departamentos.
Prefieren vivir en menos espacio y ahorrar mucho tiempo de tráfico, que vivir en una casa con más espacio pero a una hora de distancia.
¿Cuál es la estrategia?
Comprar un departamento en preventa como escalón para vivir unos años y venderlo en un futuro a un precio mucho más alto por la plusvalía y los factores que platicamos al principio de este artículo.
En GR8 Real Estate, como asesores especializados en preventas y te apoyamos a encontrar tu departamento en preventa muy fácil. Colaboramos con más de 50 proyectos y hemos identificado los top 5 para invertir en el Área Metropolitana de Monterrey.
Si te interesa comenzar a invertir, contáctanos vía Whatsapp.
¿QUÉ SE ESPERA PARA EL CIERRE DE AÑO DE LOS SECTORES MÁS IMPORTANTES DE MONTERREY?
RESIDENCIAL (CRECIMIENTO)
Precios: Incrementan por los tres factores mencionados (materia prima, inflación y tasas de interés)
Demanda: Incrementa ligeramente debido a la apertura de nuevas plantas industriales que atraen capital humano foráneo
Oferta: Incrementa con casas a las periferias y departamentos en la ciudad
INDUSTRIAL (GRAN CRECIMIENTO)
Precios: Incrementan por la demanda principalmente
Demanda: Incrementa por las plantas a aperturarse
Oferta: Incrementa con los desarrolladores invirtiendo en naves industriales
¿EN DÓNDE INVERTIR PARA INICIAR ESTE 2023?
Según las tendencias de incremento en precios, demandas y la oferta para estos dos sectores, consideramos buena idea invertir en naves industriales y departamentos céntricos.
Incluso, si te interesa conocer más sobre cómo invertir en preventas, tenemos un ebook en donde te explicamos paso a paso cómo comprar un departamento en preventa.
Tal vez no volvamos a ver la barrera de entrada para invertir en bienes raíces tan abajo por un largo tiempo. Hoy, con tan solo $100,000 pesos puedes cubrir el enganche de tu departamento y pagarlo poco a poco.
Descarga el ebook para aprender más sobre cómo comprar un departamento en preventa.
Por otro lado, si eres un inversionista veterano y quieres diversificar tu portafolio, busca la manera de participar en el sector industrial.
Se viene un gran BOOM después de la pandemia, especialmente por empresas globales que están entrando al mercado regiomontano.
En GR8 Real Estate somos asesores especializados en preventas, colaboramos con más de 50 proyectos y hemos identificado los top 5 en el Área Metropolitana de Monterrey.
Si te interesa invertir y quieres conocer cuáles son, contáctanos.
Referencias
Construcción. (2022). Cluster Industrial. Recuperado el 9 de noviembre del 2022 de https://www.clusterindustrial.com.mx/noticia/5399/cbre-aumenta-mas-de-un-50-la-ocupacion-industrial-en-nuevo-leon-en-un-ano#:~:text=El%20entorno%20econ%C3%B3mico%20estatal%20antes,de%20m2%20de%20inventario%20existente
Santiago, E. (2022). Mercado inmobiliario mexicano cerrará 2022 con buenos resultados. Real Estate Market. Recuperado el 9 de noviembre del 2022 de https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/38742-mercado-inmobiliario-mexicano-cerrara-2022-con-buenos-resultados
Valle, J. (2022). Monterrey agrupa el 49% de la demanda del sector residencial. Centro Urbano. Recuperado el 9 de noviembre del 2022 de https://centrourbano.com/inmobiliario/monterrey-agrupa-el-49-de-la-demanda-del-sector-residencial/