Inversionista… estamos viviendo los últimos días en Monterrey con departamentos abajo de $2 mdp.

La inflación, en incremento de costos en la construcción y la demanda siguen provocando alzas en los precios de la vivienda.

A últimos días de marzo del 2023, son contados los desarrollos verticales con unidades disponibles debajo de $2 mdp.

¿Qué va a suceder?

Las ciudades como Nueva York o Dallas ya pasaron por esta situación.

La gentrificación ocasionó más desarrollo vertical y los precios subieron, a tal grado de maduración que invertir en departamentos en el Downtown ya no es redituable para las rentas, pero sí son excelentes a largo plazo por la plusvalía.

Por ejemplo, con un departamento de 50 m2 en Manhattan valuado en $3 millones de dólares, es prácticamente imposible obtener un CAP Rate del 10% anual, es decir, rentarlo por $25,000 dólares mensuales.

Sin embargo, los dueños de esos departamentos que optaron por una inversión a largo plazo, tienen un retorno increíble en plusvalía, en el valor de la propiedad.

Por lo tanto, el objetivo de las inversiones en preventas en Monterrey cambiará.

¿Qué buscaremos al invertir en preventas en Monterrey?

Plusvalía. Conforme el mercado de Monterrey sigue madurando, los precios seguirán a la alza a un ritmo en el que las rentas dejarán de dar CAP Rates por encima del 10%.

Esto no tiene nada de malo. Simplemente significa que ya no buscaremos rentabilidad en relación al costo de la propiedad, sino el incremento de valor de la misma.

Y esto representa también una mayor dificultad para comprar propiedades en un futuro.

¿Qué te recomendamos hacer?

Invierte en preventas de departamentos antes de tener un mercado más maduro en el que las rentas ya no costeen para el precio que pagaste por tu departamento.

Y si ya invertiste y no tienes la necesidad de tener el dinero líquido, NO VENDAS TUS PROPIEDADES.

Con el problema del agua en Monterrey, proyectamos que las preventas que entregan en el 2025 o antes serán muy cotizadas porque serán las más nuevas antes de que municipio, Agua y Drenaje y desarrollo urbano pongan más trabas para aprobar las factibilidades y permisos de construcción en futuros proyectos.

Si decides que es la última llamada para invertir buscando CAP Rate, escríbenos por Whatsapp y con gusto te asesoramos gratuitamente.

Recuerda que aquí tienes al equipo de GR8 Real Estate para apoyarte en tu inversión.

Te deseamos mucho éxito.